¿Qué es la nota simple y por qué es importante a la hora de vender una vivienda?

2024
Que es nota simple

Hemos preparado un resumen definitivo con las respuestas a todas sus dudas.

¿Tras establecer un precio adecuado y, gracias a una estrategia de marketing eficaz, ha encontrado un comprador interesado en su hogar? Si es así, desde CEIGRUP – FINQUES COMPANY queremos aprovechar la ocasión para felicitarle.

Eso sí, frecuentemente observamos que muchos vendedores quieren entender qué es la nota simple y por qué es esencial en una venta. Por eso, hemos preparado un resumen definitivo con las respuestas a todas sus dudas.

 

1. ¿Qué es la nota simple?

 

La nota simple es un certificado oficial, expedido por el Registro de la Propiedad, que describe los aspectos clave de una vivienda, como la identidad del propietario y su estado legal. Además, incluye:

  1. La referencia catastral.
  2. Superficie útil y construida.
  3. Ubicación exacta y dirección.
  4. Distribución y características principales.

 

También especifica posibles cargas, como hipotecas o embargos, y otros datos relevantes como, por ejemplo, si el inmueble es de protección oficial o cuenta con usufructo.

 

2. ¿Por qué es importante obtenerla al vender?

 

Aunque no es obligatoria, disponer de la nota simple es altamente recomendable, ya que:

  • Ofrece información sobre el inmueble en venta.
  • Evita sorpresas en la firma, como embargos o titularidades incorrectas.
  • Facilita el proceso de compraventa tanto al comprador como al vendedor.

 

En otras palabras, obtenerla con antelación permite un proceso mucho más ágil y transparente.

 

3. ¿Cómo solicitar la nota simple?

 

Al ser un certificado público, cualquier persona puede solicitarla. Solo necesita disponer de uno de los siguientes datos:

  1. Datos registrales de la finca.
  2. Dirección exacta del inmueble.
  3. Nombre completo y Documento Nacional de Identidad (DNI) del propietario.
  4. CRU (Código Registral Único) o IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral).

 

Para obtenerla, existen tres maneras:

  • Agencia inmobiliaria: suelen gestionar este trámite como parte de sus servicios.
  • Gestoría: también es posible recurrir a una gestoría para obtener la nota simple y otros documentos.
  • Online: disponible a través de la web del Colegio de Registradores (https://www.registradores.org), en el apartado “Registro online”.

 

En Cataluña, la nota simple tiene un coste muy accesible de solo 9,02 euros. Respecto al plazo de entrega, suele tardar entre 24 y 48 horas cuando se solicita online. Eso sí, puede variar dependiendo del canal utilizado y de la carga de trabajo del mismo.

 

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En CEIGRUP – FINQUES COMPANY conocemos la importancia y necesidad de contar con toda la documentación en regla a la hora de vender una propiedad.

Es por eso que gestionamos y tramitamos todo lo necesario para la compraventa de principio a fin: cédula de habitabilidad, nota simple, certificado de eficiencia energética, recibos de IBI y de suministros, entre otros.

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25/10/2024
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