Voici comment calculer la rentabilité d'une location

2022
calculer la rentabilité du loyer

Découvrez comment tirer le meilleur parti de l'investissement que vous avez réalisé au moment de l'achat de la propriété.

La rentabilité d'une location est ce que le propriétaire obtient une fois qu'il loue son logement et y inscrit un loyer mensuel.

De cette façon, vous parvenez à profiter de l'investissement que vous avez fait au moment où vous avez acquis la propriété.

Si vous réfléchissez à la façon dont vous pouvez calculer la rentabilité d'une location, dans le blog d'aujourd'hui, vous acquerrez toutes les connaissances nécessaires pour le faire.

 

Voici comment calculer la rentabilité d'une location

 

Nous distinguons deux types de rendement, le rendement brut et le rendement net.

Cette distinction est très importante lors des calculs correspondants, car ils ont des caractéristiques différentes. Qui? Nous les détaillons ci-dessous.

 

Rendement brut

 

Le rendement brut s'entend comme celui dans lequel seuls les points suivants sont pris en considération :

  • Loyers encaissés.
  • Coût total de l'investissement.

 

Ainsi, les dépenses ne sont pas prises en compte.

 

La formule qui vous permettra de connaître la rentabilité brute d'une location résulte de la division du revenu locatif annuel par le prix de la maison, pour finalement multiplier le résultat par cent.

 

Quelles étapes devrez-vous suivre ?

 

1.- Multipliez les mensualités par douze mois afin de connaître le revenu annuel.

2.- Divisez le bénéfice locatif annuel par le prix de la maison.

3.- Multipliez par 100.

 

Paiements mensuals 

Prix de location 

Résultat
12 800 € 9.600 €

 

Bénéficie annuel  Prix d'achat  Résultat
9.600 200.000 € 0,048*100 = 4,8%

 

Vous devez garder à l'esprit que le résultat obtenu ne sera pas réel, car, comme nous l'avons mentionné précédemment, aucun type de dépense n'est envisagé.

 

Rendement net

 

Il est temps de considérer les aspects que vous n'avez pas encore pris en compte, c'est-à-dire les dépenses. Ceux-ci sont classés comme suit:

 

  • Dépenses d'investissement: les coûts associés à l'achat d'une maison, ajoutés au prix d'achat de celle-ci. Inclus dans ceux-ci :

- Frais de notaire.

- Impôts.

- Frais d'inscription.

- Réformes.

- Commission des intermédiaires.

 

  • Dépenses fixes: Celles auxquelles vous devrez faire face, que vous ayez ou non loué votre logement. Tenez-en compte lors de l'évaluation des risques, comme une situation de non-paiement ou lorsque votre appartement n'est pas à louer. Ils sont considérés:

- Frais communautaires.

- Assurance locative.

- ICI.

- Services de consommation minimale.

- Frais de gestion locative.

 

  • Frais d'entretien: Considérant comme tels les événements imprévus et les dommages occasionnels. Sont inclus:

- Réparations.

- Déversements.

- Frais d'installation.

 

Vous disposez désormais de tous les points nécessaires pour calculer la rentabilité nette d'une location.

 

La formule que vous devez utiliser est le revenu locatif annuel, soustrayant les dépenses et divisant par l'investissement. Enfin, il multipliera le résultat par cent.

 

Quelles étapes devrez-vous suivre ?

 

1.- Ajoutez les coûts d'investissement au prix d'achat.

2.- Ajouter les frais fixes et d'entretien.

3.- Multipliez par 100.

 

Ensuite, vous pourrez résoudre la formule proposée, obtenant ainsi la rentabilité nette d'une location.

 

Paiements mensuals  Prix de location  Résultat 
12 800 € 9.600 €

 

Bénéficio annuel Prix d'achat + Dépenses d'investissement + Dépenses fixes + Frais d'entretien  Résultat
9.600 200.000 + 20.000 + 1.500 + 1.000 = 322.500 € 0,0431*100 = 4,31%

 

Investissements immobiliers avec Finques Company 

Êtes-vous incité à calculer la rentabilité d'une location? N'hésitez pas à contacter nos agents afin qu'ils puissent avous aider dans l'opération.

Chez Finques Company nous sommes des professionnels, dûment spécialisés et préparés pour pouvoir offrir à nos clients les meilleurs conseils et gestion dans l'activité des services immobiliers.

Vous pouvez contacter l'une de nos agences immobilières à Roses, Gérone, Llançà ou Figueres.

  351
22/08/2022
Recherche de nouvelles

Archive

Notre Blog