Dépenses lors de l'achat d'un appartement à Gérone

2022
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Nous détaillons une à une les dépenses liées à l'achat d'une maison.

Votre prochain objectif est-il d'acheter un appartement à Gérone ? Nous détaillons une à une les dépenses liées à l'achat d'une maison.

 

Lorsque la décision d'acheter un logement est prise, il faut tenir compte du fait que le prix de vente ne sera pas le montant total indiqué dans l'annonce immobilière en question. En d'autres termes, il faudra ajouter au prix du bien les charges et taxes qui sont prélevées sur l'opération et qu'il est important de prendre en compte lors de la réalisation des chiffres.

 

Nous pourrions diviser les dépenses en deux grands groupes. D'une part, les dépenses liées à la vente et, d'autre part, les dépenses liées à l'hypothèque.

 

Frais de vente

 

  • Le notaire: il s'agit d'un montant réglementé par l'Etat qui dépend de la valeur finale du logement. Il est compris entre 600 € et 875 €.

 

  • Le registre de la propriété: l'enregistrement des actes signés par le notaire est une autre des dépenses que l'acheteur doit assumer. Ces honoraires ont une valeur comprise entre 400 € et 650 € et dépendront également du prix d'achat du bien.

 

  • TVA et AJC: ce sont deux taxes qui ne seront payées que dans le cas où le logement acheté est neuf. En Catalogne, la TVA est fixée à 10% de la valeur de vente et la taxe AJD s'élève à 1,5%.

 

  • L'ITP: cette taxe ne sera liée qu'à l'achat de biens d'occasion. En Catalogne, ce taux d'imposition s'élève généralement à 10 %, mais il est possible de le baisser à 5 % si certaines conditions sont remplies:

 

  1. Que l'acheteur a moins de 33 ans.
  2. Que ce soit la première maison.
  3. Que son usage est destiné à la résidence habituelle
  4. Que vos revenus n'excèdent pas 30 000 €.

 

Dépenses hypothécaires

 

Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle loi hypothécaire, les dépenses liées à l'hypothèque ont été réduites à deux seulement. Désormais c'est la banque qui doit s'en occuper (gestion, notaire et greffe). De plus, à de nombreuses reprises, la banque décide de libérer l'acheteur et assume également celles qui sur papier correspondraient à l'acheteur, telles que:

 

  • L'évaluation hypothécaire.
  • La commission d'ouverture.

 

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30/06/2022
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