¿Qué derechos tiene el arrendatario de una vivienda?
Ponemos el foco en la figura del arrendatario y la importancia de crear conciencia acerca de sus derechos.
Probablemente, haya tenido la oportunidad de leer varios artículos en nuestro blog en los que abordamos aspectos relacionados con el alquiler de propiedades.
Hoy, queremos poner el foco en la figura del arrendatario y la importancia de crear conciencia acerca de sus derechos.
Derechos del arrendatario de una vivienda
La Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU, establece las garantías que tienen los inquilinos en nuestro país.
Denunciar al arrendador si entra en el inmueble sin permiso
El propietario solo puede ingresar en la propiedad en dos situaciones:
- Cuando cuente con la aprobación del arrendatario.
- Cuando posea una orden judicial.
Si esto no ocurre, y según lo establecido en el artículo 18.2 de la Constitución, el inquilino tiene el derecho de presentar una denuncia por vulneración del domicilio.
Acordar el coste del alquiler y la duración del contrato
Es completamente válido negociar un descuento en la renta, siempre y cuando se realice antes de la firma del contrato.
La legislación establece las siguientes pautas para los contratos de residencia habitual:
- La duración mínima es de 5 años para una persona física.
- Para una persona jurídica, la duración mínima es de 7 años.
El inquilino solo puede finalizar el contrato después de un período de seis meses desde la firma.
En relación con los contratos de alquiler destinados a uso distinto de vivienda, las partes tienen libertad para acordar la duración según su elección. Eso sí, en este caso es necesario cumplir con el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP.
Recuperar la fianza
Al concluir el contrato, el inquilino tiene el derecho de recuperar la fianza que depositó al inicio, a condición de que no haya daños en el inmueble ni pagos pendientes.
El propietario está obligado a cumplir con esta responsabilidad en un lapso de treinta días tras la devolución de las llaves.
Pactar el coste del alquiler a cambio de mejoras en la vivienda
Si las mejoras no comprometen la seguridad ni estabilidad del edificio, es posible llevar a cabo obras de mejora para así negociar una reducción en el pago de las mensualidades.
Eso sí, es fundamental que dicho acuerdo quede registrado por escrito. De no ser así, el arrendador se reserva el derecho de rescindir del contrato de manera inmediata.
Adquirir preferentemente el inmueble
Si el propietario decide poner a la venta la vivienda mientras dura el periodo de alquiler, el arrendatario tiene derecho prioritario de comprarla antes que cualquier otro interesado, a menos que se establezca un acuerdo diferente.
El titular de la propiedad debe notificar la decisión con un margen de treinta días, dando el tiempo necesario para tomar una decisión.
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