Quins drets té l'arrendatari d'un habitatge?
Posem el focus en la figura de l'arrendatari i la importància de crear consciència sobre els seus drets.
Probablement, hagi tingut l'oportunitat de llegir diversos articles en el nostre blog en els quals abordem aspectes relacionats amb el lloguer de propietats.
Avui, volem posar el focus en la figura de l'arrendatari i la importància de crear consciència sobre els seus drets.
Drets de l'arrendatari d'un habitatge
La Llei d'Arrendaments Urbans, LAU, estableix les garanties que tenen els inquilins al nostre país.
Denunciar a l'arrendador si entra en l'immoble sense permís
El propietari només pot ingressar en la propietat en dues situacions:
- Quan compti amb l'aprovació de l'arrendatari.
- Quan posseeixi una ordre judicial.
Si això no ocorre, i segons el que s'estableix en l'article 18.2 de la Constitució, l'inquilí té el dret de presentar una denúncia per vulneració del domicili.
Acordar el cost del lloguer i la durada del contracte
És completament vàlid negociar un descompte en la renda, sempre que es realitzi abans de la signatura del contracte.
La legislació estableix les següents pautes per als contractes de residència habitual:
- La durada mínima és de 5 anys per a una persona física.
- Per a una persona jurídica, la durada mínima és de 7 anys.
L'inquilí només pot finalitzar el contracte després d'un període de sis mesos des de la signatura.
En relació amb els contractes de lloguer destinats a ús diferent d'habitatge, les parts tenen llibertat per a acordar la durada segons la seva elecció. Això sí, en aquest cas és necessari complir amb el pagament de l'Impost de Transmissions Patrimonials, ITP.
Recuperar la fiança
En concloure el contracte, l'inquilí té el dret de recuperar la fiança que va dipositar a l'inici, a condició que no hi hagi danys en l'immoble ni pagaments pendents.
El propietari està obligat a complir amb aquesta responsabilitat en un lapse de trenta dies després de la devolució de les claus.
Pactar el cost del lloguer a canvi de millores en l'habitatge
Si les millores no comprometen la seguretat ni estabilitat de l'edifici, és possible dur a terme obres de millora per a així negociar una reducció en el pagament de les mensualitats.
Això sí, és fonamental que aquest acord quedi registrat per escrit. Si no és així, l'arrendador es reserva el dret de rescindir del contracte de manera immediata.
Adquirir preferentment l'immoble
Si el propietari decideix posar a la venda l'habitatge mentre dura el període de lloguer, l'arrendatari té dret prioritari de comprar-la abans que qualsevol altre interessat, tret que s'estableixi un acord diferent.
El titular de la propietat ha de notificar la decisió amb un marge de trenta dies, donant el temps necessari per a prendre una decisió.
Vol llogar el seu habitatge com més aviat millor? A CEIGRUP – FINQUES COMPANY – immobiliària de referència a Girona, Llançà, Roses i Figueres – li oferim una atenció adaptada a les seves necessitats i un assessorament de màxim nivell professional.
Contacti ara amb el nostre equip, estarem encantats d'ajudar-lo!