¿Qué está ocurriendo con los alquileres turísticos? Nueva regulación en Cataluña y cómo afecta a Girona

En 2025 hemos visto cambios significativos en la regulación de los alquileres turísticos en Cataluña. Como propietario, es fundamental comprender las nuevas normas y cómo las medidas autonómicas y municipales impactan en Girona. Finques Company te resume lo que debe saber.

¿Qué establece el nuevo registro único de alquiler turístico en España?

A partir del 1 de julio de 2025, será obligatorio inscribirse en el Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada, una plataforma nacional que regula los anuncios en plataformas como Airbnb o Booking.com.

• Cada propiedad deberá contar con un número de registro, sin el cual las plataformas eliminarán automáticamente los anuncios en 48 horas.

• Este número se renovará anualmente, tras justificar la causa real del alquiler (por estudios, trabajo o vacaciones), conforme a la normativa y al Real Decreto europeo.

¿Cómo limita el Decreto-ley 1/2025 el uso de alquileres temporales en Cataluña?

El Decreto-ley 1/2025, en vigor desde el 30 de enero de 2025, endurece los requisitos y sanciones por contratos que usan la fórmula temporal para eludir derechos de inquilinos residenciales.

• Es obligatorio especificar la finalidad del contrato (trabajo, estudios…) o se considerará arrendamiento habitual.

• Las multas por irregularidades son altas, hasta 900.000 € en casos extremos.

¿Qué cambios trae la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal?

Desde el 3 de abril de 2025, la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal otorga a las comunidades el poder sobre los alquileres turísticos:

• La comunidad puede prohibir el alquiler turístico con el voto favorable de las 3/5 partes de propietarios.

• Esto no afecta a los pisos turísticos que ya contaban con licencia antes de esa fecha.

• Si se alquila sin autorización, la comunidad puede exigir el cese inmediato y aplicar un recargo en los gastos comunes (hasta un 20 %).

• Pueden imponerse multas de hasta 600.000 € por incumplimiento.

¿Qué cuotas o límites establecerán los municipios?

El Decreto autonómico exige a los ayuntamientos adaptar sus planes urbanísticos y limitar las licencias turísticas:

• Solo se podrán autorizar hasta 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes, salvo excepciones negociadas con los ayuntamientos locales.

• Las licencias tendrán una vigencia de 5 años, renovables, pero no indefinidas.

• En municipios con alta densidad turística, las propias licencias vigentes pueden ser denunciadas si exceden el límite establecido.

¿Qué impuestos y tasas deben tener en cuenta los propietarios?

Además del permiso comunitario y urbanístico, existen cargas fiscales específicas :

• Tasa turística: la Generalitat cobra desde 1 € por persona y día (viviendas turísticas), más posible recargo municipal.

• Impuesto IEET: se debe emitir factura y declarar el impuesto correspondiente por persona y noche.

• El modelo 238 obliga a declarar todos los ingresos de alquiler vacacional en la renta.

¿Qué implicaciones tiene todo esto para un propietario en Girona?

Desde Finques Company le resumimos los puntos clave:

• Se necesita registro y número único para anunciar su piso.

• Hay que obtener la aprobación de la comunidad de propietarios.

• Debe estar dentro del límite de licencias por municipio.

• La licencia es temporal (5 años) y debe renovarse.

• Se cobran y declaran tasas e impuestos establecidos.

¿Qué puede hacer para cumplir con la normativa?

Finques Company, como agencia con experiencia en Girona, recomienda estos pasos:

• Consultar si su piso dispone de un número de HUT y está registrado. Sigla de Habitatge d'Ús Turístic, es el código identificativo oficial que otorga la Generalitat de Catalunya a cada vivienda que se destina al alquiler turístico.

• Iniciar los trámites en su comunidad de propietarios para obtener autorización según la Ley de Propiedad Horizontal.

• Verificar en el ayuntamiento si hay disponibilidad de licencias turísticas.

• Gestionar las tasas y modelos tributarios (238, IEET, factura…).

• Revisar si su contrato cumple los requisitos del Decreto-ley 1/2025.
   

¿Por qué confiar en Finques Company?

En Finques Company ofrecemos un asesoramiento integral para propietarios en Girona:

• Le ayudamos a obtener o renovar su número de registro turístico.

• Nos ocupamos de la convocatoria y gestión comunitaria para obtener la autorización necesaria.

• Coordinamos los trámites urbanísticos con el ayuntamiento, incluyendo solicitud de licencias y renovación.

• Gestionamos la facturación, tasas y modelo 238.

• Si prefiere, podemos encargar la puesta en alquiler o venta, incluyendo marketing, visitas y cierre del negocio.

Puede conocer más sobre nuestros servicios en la sección de alquileres turísticos de Finques Company.

En resumen:

• El 1 de julio de 2025 entra en vigor el registro único nacional.

• Desde el 3 de abril de 2025, la comunidad tiene voz y voto.

• El límite de 10 licencias por cada 100 habitantes estará vigente desde que los ayuntamientos actualicen sus planes urbanísticos.

• Se mantienen tasas y obligaciones fiscales rigurosas.

¿Quiere que Finques Company le guíe paso a paso para cumplir la normativa y explotar su vivienda con total legalidad y rentabilidad? Estamos a su disposición.