Què està passant amb els lloguers turístics? Nova regulació a Catalunya i com afecta Girona

L’any 2025 hem vist canvis significatius en la regulació dels lloguers turístics a Catalunya. Com a propietari, és fonamental comprendre les noves normes i com les mesures autonòmiques i municipals impacten a Girona. Finques Company et resumeix el que has de saber.

Què estableix el nou registre únic de lloguer turístic a Espanya?

A partir de l’1 de juliol de 2025, serà obligatori inscriure’s al Registre Únic de Lloguer Turístic i de Temporada, una plataforma nacional que regula els anuncis en plataformes com Airbnb o Booking.com.

Cada habitatge haurà de comptar amb un número de registre, sense el qual les plataformes eliminaran automàticament els anuncis en 48 hores.

Aquest número es renovarà anualment, després de justificar la causa real del lloguer (per estudis, feina o vacances), d’acord amb la normativa i el Reial decret europeu.

Com limita el Decret llei 1/2025 l’ús de lloguers temporals a Catalunya?

El Decret llei 1/2025, en vigor des del 30 de gener de 2025, endureix els requisits i sancions per contractes que utilitzen la fórmula temporal per eludir els drets dels llogaters habituals.

És obligatori especificar la finalitat del contracte (feina, estudis…) o es considerarà arrendament habitual.

Les multes per irregularitats poden ser molt altes, fins a 900.000 € en casos extrems.

Quins canvis aporta la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal?

Des del 3 d’abril de 2025, la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal atorga a les comunitats el poder sobre els lloguers turístics:

• La comunitat pot prohibir el lloguer turístic amb el vot favorable de les 3/5 parts dels propietaris.

• Això no afecta als habitatges turístics que ja disposaven de llicència abans d’aquesta data.

• Si es lloga sense autorització, la comunitat pot exigir el cessament immediat i aplicar un recàrrec en les despeses comunes (fins a un 20 %).

• Es poden imposar multes de fins a 600.000 € per incompliment.

Quines quotes o límits establiran els municipis?

El decret autonòmic obliga els ajuntaments a adaptar els seus plans urbanístics i limitar les llicències turístiques:

• Només es podran autoritzar fins a 10 habitatges turístics per cada 100 habitants, excepte acords puntuals amb els ajuntaments.

• Les llicències tindran una vigència de 5 anys, renovables però no indefinides.

• En municipis amb alta densitat turística, les pròpies llicències vigents poden ser denunciades si superen el límit establert.

Quins impostos i taxes han de tenir en compte els propietaris?

A més del permís comunitari i urbanístic, existeixen càrregues fiscals específiques:

• Taxa turística: la Generalitat cobra des d’1 € per persona i dia, amb possible recàrrec municipal.

• Impost IEET: cal emetre factura i declarar l’impost corresponent per persona i nit.

• El model 238 obliga a declarar tots els ingressos del lloguer vacacional a la declaració de la renda.

Quines implicacions té tot això per a un propietari a Girona?

Des de Finques Company et resumim els punts clau:

• Cal registrar-se i obtenir un número únic per anunciar l’habitatge.

• Cal autorització de la comunitat de propietaris.

• S’ha d’estar dins del límit de llicències per municipi.

• La llicència és temporal (5 anys) i cal renovar-la.

• S’han de declarar i liquidar les taxes i impostos establerts.

Què pots fer per complir amb la normativa?

Finques Company, com a agència amb experiència a Girona, recomana aquests passos:

• Consultar si el teu habitatge disposa de número HUT i està registrat. HUT (Habitatge d’Ús Turístic) és el codi identificatiu oficial que atorga la Generalitat de Catalunya: informació HUT aquí.

• Iniciar els tràmits amb la comunitat de propietaris per obtenir autorització.

• Verificar amb l’ajuntament si hi ha disponibilitat de llicències.

• Gestionar les taxes i obligacions fiscals (model 238, IEET, factura…).

• Revisar si el contracte compleix el Decret llei 1/2025.

Per què confiar en Finques Company?

A Finques Company oferim un assessorament integral per a propietaris a Girona:

• T’ajudem a obtenir o renovar el número de registre turístic.

• Ens ocupem de la convocatòria i gestió comunitària per obtenir l’autorització.

• Coordinem els tràmits urbanístics amb l’ajuntament.

• Gestionem la facturació, les taxes i el model 238.

• Si ho prefereixes, ens encarreguem de posar el teu habitatge en lloguer o venda, incloent màrqueting, visites i tancament de l’operació.

Consulta més informació a la secció de lloguers turístics de Finques Company.