Descobreixi la diferència entre els metres útils i els metres construïts

En el sector immobiliari existeixen alguns aspectes una mica desconeguts per a aquelles persones que no estan tan familiaritzades amb aquest mercat. Un d'ells? La diferència entre els metres útils i els metres construïts.

A què fa referència cadascun dels termes? Quins factors marquen la diferència?

Diferència entre metres útils i metres construïts

Aquestes són les principals diferències de dos dels termes més usats en el món immobiliari.

• Metres útils

Parlant clar, aquells que es poden utilitzar i trepitjar. És a dir, el total de metres quadrats realment disponibles que poden destinar-se a viure, treballar o desenvolupar activitats a l'interior d'una propietat.

S'inclouen tant les habitacions, salons, cuines, banys i passadissos com els espais ocupats per mobles o armaris de paret.

Això sí, les zones com l'espai entre envans o aquelles ocupades per pilars no es consideren metres útils.

Com pot calcular els metres útils d'una propietat? Seguint tres senzills passos.

1. Multiplicar el llarg per l'ample de les parets de cada habitació.
2. Prendre notes i anar sumant tots els càlculs.
3. Restar les mesures corresponents a les portes i finestres.

• Metres construïts

En essència, els metres totals d'una casa. S'inclouen totes les parts que han estat sotmeses a una construcció a pesar que no puguin utilitzar-se, com són les parets, envans, instal·lacions elèctriques, conductes de ventilació, canonades i desguassos, entre altres.

Hauran de tenir-se en compte algunes peculiaritats.

- Si es tracta d'una propietat situada en un edifici d'habitatges: el seu valor es mesura basant-se en tots els metres construïts dins del perímetre de l'habitatge i tots els metres construïts proporcionals al coeficient de participació de l'immoble en les zones comunes.

- En el cas de compartir paret amb un altre veí: el càlcul dels metres quadrats es divideix entre dos. Cada propietari compta amb la superfície construïda que ocupi la meitat de la paret.

- Segons estableix el Cadastre:

• Les terrasses i patis que no estiguin coberts computen al 50%.
• De tenir tres o quatre parets cobertes computen al 100%.
• De tractar-se d'un habitatge protegit, la superfície computable d'una terrassa en cap cas pot superar el 10%.

- Aquells espais com a entresolats o soterranis que no superin l'altura d'1,5 metres no es consideren superfície construïda.

Ja coneix quants m² té el seu habitatge i li agradaria saber quin seria actualment el seu preu en el mercat?

Esbrini-ho en tan sols 2 minuts i de manera gratuïta amb el nostre valorador d'habitatges en línia.

Pot fer-ho ara mateix, aquí.