Com es realitza el preavís per a la finalització del lloguer?
Analitzem els diferents escenaris possibles a l'hora de finalitzar un arrendament.
Arrendar un immoble implica estar al dia de múltiples factors rellevants tant per a propietaris com per a inquilins. El focus d'atenció quan s'arrenda un habitatge sol ser en les condicions inicials (preu, fiança, data d'inici, durada del contracte...) però... què hi ha del termini de preavís per a la finalització del lloguer? És important tenir en compte els diferents escenaris possibles per a no emportar-se cap sorpresa en el moment de finalitzar el contracte.
Terminis de preavís per a la finalització del lloguer
Cal considerar diverses situacions possibles:
- Per a contractes signats a partir del 6 de març de 2019
D'acord amb l'article 10 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), per a impedir que el contracte es renovi automàticament per tres anys més, el propietari ha d'actuar de la manera següent:
- Notificar a l'inquilí amb quatre mesos d'antelació en finalitzar el cinquè any del contracte si és una persona física, o al setè si es tracta d'una entitat jurídica.
Per part seva, l'inquilí ha de comunicar-se amb el titular dos mesos abans que expiri l'acord si opta per no prolongar-lo automàticament. Ignorar aquesta obligació resulta en l'extensió del contracte per un any més, la qual cosa imposa a l'arrendatari a continuar en l'espai o afrontar les sancions corresponents.
- Per a contractes signats abans del 6 de març de 2019
Per a finalitzar l'acord en arribar el seu terme, tant el propietari com l'inquilí han d'emetre una notificació prèvia de trenta dies.
- Per a la finalització anticipada per necessitat de l'arrendador
Quan el titular necessita acabar el contracte abans d'hora, l'article 9.3 de la LAU estipula que ha d'avisar a l'inquilí amb dos mesos d'antelació, després d'haver complert el primer any de l'acord.
Per als contractes d'arrendament de renda antiga, el propietari ha de proporcionar un comunicat amb un any d'anticipació.
- Per a la finalització anticipada per part de l'inquilí
Si és l'arrendatari qui decideix acabar l'acord de forma anticipada, l'article 11 de la LAU requereix que notifiqui al propietari amb trenta dies de preavís. Això sí, sempre que hagin passat sis mesos des que el contracte va entrar en vigor.
Així es realitza el preavís per a la finalització del lloguer
El mètode més recomanable per a emetre aquest tipus de notificacions és mitjançant l'enviament d'un burofax que asseguri tant la confirmació de la recepció com l'enteniment del contingut. D'aquesta manera s'eviten possibles malentesos respecte a la data d'avís.
Administri el lloguer de la seva propietat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY
Li agradaria posar per a llogar la seva propietat?, vol obtenir més informació sobre els terminis de finalització d'un contracte de lloguer? A CEIGRUP – FINQUES COMPANY som experts en l'administració de lloguers.
Li facilitem el lloguer de la seva propietat de manera ràpida i àgil. Respectem els valors d'honestedat, transparència i professionalitat.
Si desitja conèixer tots els avantatges de treballar amb nosaltres, el convidem a descarregar ara la nostra guia de comercialització, aquí. També descobrirà tots els serveis que oferim en el procés de lloguer i intermediació d'un immoble.
No dubti a contactar amb els nostres agents o visitar les nostres agències immobiliàries. L'esperem en:
- Rda, St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.
- C. Castellar 48-50 – Llançà.
- C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.
- Avda. Rhode, 171 – Roses.