El futur del lloguer a Girona: què esperar de les noves regulacions l'any 2026?

Estem a punt d'acomiadar el 2025 i el mercat del lloguer a Girona entra en una etapa decisiva. L'any vinent portarà novetats legals que marcaran el rumb dels arrendaments al nostre país.

Es parla de major control sobre el lloguer turístic, de topalls en zones tensades i d'incentius fiscals per als qui apostin per l'habitatge assequible.

A continuació, li expliquem quins canvis s'esperen en 2026 i com poden influir en les seves decisions com a propietari o inversor.

 

Restricció del lloguer turístic

 

A Catalunya, el Decret llei aprovat en 2023 va establir un marc més definit per al lloguer turístic. Només en 262 municipis es permet destinar immobles a aquest ús, i sempre sota la condició d'obtenir la llicència urbanística i l'autorització específica de l'administració.

El Tribunal Constitucional ja ha validat aquesta regulació, subratllant que garanteix l'accés a l'habitatge sense vulnerar el dret de propietat.

A Girona, això implica que el creixement dels pisos turístics es desenvolupa en un entorn més ordenat, aportant seguretat tant a propietaris com inquilins, una dinàmica que previsiblement es consolidarà en els pròxims anys.

 

Actualització de les rendes amb l'IRAV

 

Des de gener de 2025, l'Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV) substitueix a l'Índex de Preus al Consumidor (IPC) com a referència per a actualitzar les rendes en els contractes signats a partir del 26 de maig de 2023.

Com es calcula l'IRAV? Prenent el valor més baix entre:

1. La variació anual de l'IPC.

2. La variació anual de l'IPC subjacent.

3. Una mesura ajustada de tots dos, que incorpora la inflació esperada a mitjà termini i un coeficient que modera el resultat.

Aquest sistema ofereix major estabilitat i evita increments excessius. 

Això sí, és recomanable que els propietaris es mantinguin atents a les actualitzacions mensuals de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), ja que poden marcar diferències en la rendibilitat dels contractes.

 

Zones tensionades: què pot canviar

 

La Llei 12/2023 va introduir la figura de les “zones de mercat residencial tensionat”, és a dir, àrees on la demanda d'habitatges supera àmpliament l'oferta. En aquests municipis, els nous contractes poden quedar subjectes a límits en el preu de la renda.

A Catalunya ja s'han identificat localitats sota aquesta qualificació i en 2026 convindrà seguir de prop les resolucions de la Generalitat.

 

Pla estatal d'habitatge 2026

 

El Govern d'Espanya ha anunciat un Pla Estatal d'Habitatge que entrarà en vigor en 2026 amb l'objectiu d'ampliar l'oferta i donar major seguretat al sector.

Entre les seves principals mesures destaquen:

• La gestió de més de 30.000 immobles procedents de la institució pública Sareb per a destinar-los a lloguer assequible.

• El sistema d'avals públics per a reforçar la seguretat dels propietaris en garantir el pagament de les rendes.

• Les exempcions en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) de fins al 100% per als qui arrendin per sota de l'índex de referència, fins i tot fora de les zones tensionades.

• El suport econòmic per a reformar i posar per a llogar habitatges buits durant un mínim de cinc anys.

• El tractament com a activitat econòmica del lloguer turístic, amb un control més estricte.

• Beneficis fiscals lligats a la participació en habitatge de les Societats Anònimes Cotitzades d'Inversió en el Mercat Immobiliari (Socimis).

• L'augment de la inversió pública, que preveu triplicar els fons destinats a habitatge fins a 2030.

 

Implicacions per a propietaris i inversors a Girona

 

Aquesta evolució normativa obre un escenari amb múltiples alternatives. Per als qui posseeixen immobles a Girona, les claus són clares:

• A curt termini (fins a 2026):

1. Seguir l'evolució de les zones tensionades.

2. Obtenir i mantenir en regla les llicències per a lloguers turístics.

3. Aplicar correctament l'índex publicat per l'INE per a les rendes.

• A mitjà termini (a partir de 2026):

1. Rehabilitar habitatges buits amb suport econòmic i posar-les en el mercat.

2. Valorar el lloguer assequible com a opció rendible per a beneficiar-se d'exempcions en l'IRPF.

3. En cas que les noves condicions facin menys rendible el lloguer turístic, replantejar el de llarga durada amb incentius.

 

 

Encara que haurem d'estar molt atents a les pròximes actualitzacions, ja ha pogut comprovar com s'espera que el 2026 porti amb si un marc regulador més clar i estable.

Necessita orientació sobre qualsevol aspecte relacionat amb el mercat immobiliari? No dubti a contactar amb el nostre equip en qualsevol de les nostres 4 oficines per a obtenir més informació.

A CEIGRUP – FINQUES COMPANY – immobiliària de referència a Girona, Llançà, Roses i Figueres – li oferim una atenció adaptada a les seves necessitats i un assessorament de màxim nivell professional.

 

FAQ

 

1. Què ocorre si s'anuncia un pis turístic en una plataforma sense tenir la llicència corresponent?

Les sancions poden ser significatives i, a més, les mateixes plataformes estan obligades a retirar els anuncis que no incloguin número de registre oficial.

2. Com afectaran les noves regulacions a la rendibilitat dels pisos compartits o lloguer per habitacions?​​​​​​​

Aquest tipus de contractes també estan entrant en revisió normativa. Malgrat que encara no hi ha regles definitives, és previsible que s'exigeixin majors requisits d'habitabilitat i registre.

3. Existeixen diferències en les ajudes de rehabilitació si l'habitatge està en el centre històric de Girona?​​​​​​​

Sí. Els immobles en zones de valor patrimonial o amb interès cultural solen comptar amb programes addicionals de suport econòmic per a la seva conservació.

4. Pot combinar-se el lloguer turístic en temporada alta i el lloguer de llarga durada la resta de l'any?​​​​​​​

És possible, però requereix complir amb totes dues normatives i registrar adequadament cada modalitat. La clau està en la correcta planificació legal i fiscal.

5. Quins impostos addicionals han de preveure els estrangers que vulguin invertir en un habitatge per a llogar a Girona?​​​​​​​

Les noves regulacions contemplen un increment fiscal per a compradors extracomunitaris, per la qual cosa és aconsellable analitzar bé la tributació abans de efectuar l'operació.