Així afecta el certificat energètic en la valoració d'una propietat
És essencial considerar aquest document si desitja maximitzar la rendibilitat de la transacció.
"Claus per a identificar el certificat energètic del seu habitatge" o "És necessari el certificat energètic per a vendre el meu pis?", són dos exemples d'articles en el nostre blog en els quals hem abordat la rellevància del certificat energètic en el sector del real estate.
Ara bé, estava al corrent que aquest document té un impacte directe en la valoració d'un immoble? Efectivament, és essencial considerar-ho si desitja maximitzar la rendibilitat de la transacció.
Què és el certificat energètic?
El certificat energètic reflecteix el consum d'una propietat en condicions normals d'ús, considerant sistemes com la ventilació, il·luminació, calefacció, refrigeració i aigua calenta.
Utilitza l'escala de qualificació energètica per a avaluar el consum d'energia i emissions de CO₂ d'un habitatge. Aquesta puntuació es representa mitjançant lletres – de la A a la G – on cadascuna indica la quantitat d'emissions de kgCO2/m² generades:
- Lletra A: < 3.5
- Lletra B: < 6.5
- Lletra C: < 11.1
- Lletra D: < 17.7
- Lletra E: < 38.2
- Lletra F: < 43.2
- Lletra G: > = 43.2
Aquests valors ajuden a identificar tant l'eficiència energètica de la propietat com el seu impacte ambiental.
És obligatori el certificat energètic per a vendre un habitatge?
La resposta és sí. Segons l'Institut Català d'Energia a Catalunya:
- Per als edificis de nova construcció o parts on una autoritat pública ocupi més de 250 m², aquesta obligació existeix des de l'1 de novembre de 2007.
- Des de l'1 de juny de 2013 és obligatori tenir un certificat d'eficiència energètica per a tots els habitatges existents que es venguin o lloguin.
- Des del 3 de juny de 2021, la normativa requereix el certificat d'eficiència energètica a tots els edificis d'ús sanitari, comercial o similar, amb una superfície útil de 500 m² o més.
També és necessari per a aquells que es reformin, ampliïn, o hagin de passar la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE) o equivalents.
Donada la seva obligatorietat, no tenir aquest document pot resultar en multes econòmiques que van des dels 300,00 € fins als 6.000,00 €. A més, si no es presenta durant la signatura de l'escriptura, el notari pot detenir el procés fins que es proporcioni aquest informe.
Com afecta el certificat energètic en la valoració d'una propietat?
A millor qualificació, millor taxació. Un resultat positiu augmenta el valor de l'immoble, la qual cosa és avantatjós per als venedors, ja que permet una taxació més alta i, en conseqüència, la possibilitat d'elevar el preu de venda.
Això sí, el certificat té una validesa de deu anys, i cinc si la qualificació és G. Si ja es posseeix un i es planeja vendre una propietat, haurà de verificar-se que no hagi expirat; en cas de ser així, necessitaria renovar-se.
En el cas que el resultat no sigui favorable, hi ha maneres de millorar-lo per a incrementar l'atractiu de l'habitatge en el mercat. Com?
- Substituint la caldera per un sistema de climatització eficient en consum.
- Canviant les bombetes tradicionals per il·luminació Light Emitting Diode (LED).
- Instal·lant plaques fotovoltaiques per a disminuir el consum i afavorir l'ús d'energies renovables.
- Millorant l'aïllament tèrmic i renovant finestres, portes, parets i sòls per a reduir la pèrdua de calor.
Vengui la seva propietat amb CEIGRUP – FINQUES COMPANY
A CEIGRUP – FINQUES COMPANY volem facilitar als nostres clients el procés de compravenda i alliberar-los així de tots els tràmits i gestions associades.
És per això que tramitem tota la documentació necessària de principi a fi: cèdula d'habitabilitat, certificat d'eficiència energètica, rebuts d'IBI i rebuts de subministraments, entre altres.
A més, si desitja fer-se una idea del preu de venda del seu immoble gratis i en només dos minuts, el convidem a utilitzar el nostre sistema de valoració únic, aquí.
Amb una trajectòria de més de 60 anys i amb un total de 4 oficines, ens hem consolidat com la immobiliària líder en la venda de propietats en tota la província. Personalitzem la comercialització basant-nos en les necessitats de cada client.
Nosaltres ja estem llestos per a començar. L'esperem en:
- Rda. St. Antoni Maria Claret, 12 – Girona.
- C. Castellar 48-50 – Llançà.
- C. Pella i Forgas, 7 – Figueres.
- Avda. Rhode, 171 – Roses.