Els 5 errors més habituals en la gestió patrimonial immobiliària de lloguers

Al llarg dels nostres més de 50 anys d’experiència en el sector immobiliari, hem vist molts propietaris cometre errors en la gestió patrimonial immobiliària del seu lloguer quan decideixen encarregar-se’n ells mateixos. Això és normal, ja que per llogar un immoble amb èxit i complint tota la legalitat vigent, cal parar atenció a molts detalls i tenir coneixement de la normativa.

En aquest article, hem recopilat els 5 errors més habituals dels arrendadors perquè no hi caiguis i puguis llogar el teu habitatge de la manera més rendible i satisfactòria possible.

Els 5 errors que més sovint veiem en la gestió patrimonial immobiliària destinada al lloguer
 

1. No contractar una assegurança d’impagament

Molts arrendadors desconeixen l’existència de les assegurances d’impagament i es juguen grans quantitats de diners. Contractar aquest tipus d’assegurança fa que tinguis cobertes determinades mensualitats en cas que l’inquilí no pagui el lloguer. Però, més enllà d’això, aquestes assegurances també cobreixen altres aspectes, com el pagament de danys a l’habitatge i l’assistència i defensa jurídica.

Els preus d’aquestes assegurances varien segons el preu del lloguer de l’habitatge, però solen ser força assequibles i valen molt la pena, especialment si gestiones tu mateix el lloguer i no comptes amb experts en gestió de lloguers, que poden ajudar-te a seleccionar l’inquilí més adequat mitjançant una anàlisi exhaustiva de la seva situació financera i solvència.

2. No fer un inventari detallat

És molt comú veure com molts arrendadors passen per alt deixar constància de l’estat i equipament de l’habitatge abans de llogar-lo. Tot i això, aquest pas pot estalviar-te moltes disputes relacionades amb la pèrdua d’objectes o danys un cop acaba el contracte.

Et recomanem que no només anotis i deixis per escrit tot el que hi ha a l’habitatge, sinó que també descriguis detalladament l’estat de la casa i de cada moble. A més, incloure fotografies és una de les millors proves que pots tenir al teu favor. En el document on recullis tota aquesta informació, és aconsellable que hi constin la signatura d’ambdues parts i la responsabilitat de l’inquilí de mantenir l’habitatge en les millors condicions possibles.

3. No dipositar la fiança a l’organisme corresponent

A Espanya és obligatori que el mes de fiança es dipositi als organismes oficials designats per cada Comunitat Autònoma. Així es garanteix que aquest dipòsit estigui protegit i que la seva devolució es faci segons la llei. No fer-ho pot comportar sancions greus per a l’arrendador. Per temes legals com aquest, molts propietaris que inicialment volien gestionar ells mateixos el lloguer, acaben confiant la gestió a professionals. D’aquesta manera, s’eviten errors en la gestió patrimonial immobiliària que poden sortir cars i guanyen tranquil·litat i seguretat.

4. No canviar la titularitat dels subministraments, un dels errors més habituals en la gestió patrimonial immobiliària dels lloguers

Sorprenentment, això tampoc ho saben molts arrendadors. Mantenir els subministraments al nom del propietari quan l’inquilí viu a l’immoble pot suposar un risc en cas d’impagament.

Per evitar-ho, et recomanem que canviïs la titularitat (quelcom que només pot fer el propietari de l’habitatge). Tot i que es pot pactar el contrari en el contracte perquè segueixin al teu nom, el més recomanable és fer el canvi.

5. No complir amb la normativa energètica

Els habitatges que es lloguen han de tenir obligatòriament el certificat d’eficiència energètica, igual que els que estan en venda. Aquest document indica les característiques energètiques de l’immoble i el consum d’energia que requereix segons les condicions habituals d’ús i ocupació. No importa la qualificació que obtingui l’habitatge, ja que no limita el fet de posar-lo en lloguer, però sí que és obligatori disposar del certificat. En cas contrari, l’arrendador pot rebre multes de fins a 6.000 euros.

Aquests són només alguns errors de gestió patrimonial immobiliària que solem trobar en el nostre dia a dia a l’agència. T’animem a contactar amb nosaltres si tens cap dubte o vols delegar algunes tasques en experts per gaudir de més tranquil·litat.