Els 5 errors que fan que un pis no es vengui a l'estiu (i com evitar-los)

L'estiu és una època magnífica per a vendre un habitatge. Hi ha més compradors en el mercat, la gent té més temps lliure per a fer visites i el bon temps anima a prendre decisions importants. Però també és cert que molts propietaris s'equivoquen en aspectes clau que acaben retardant la venda o directament espantant als possibles compradors. A Finques Company tenim anys d'experiència a ajudar els propietaris a vendre els seus immobles, així que hem decidit comptar quins són els errors que es fan en voler vendre un pis a l'estiu i com evitar-los.
 

Preu de sortida mal fixat

Aquest és probablement l'error més greu que pot cometre. Posar un preu per sobre del que val realment el pis és la forma més ràpida que ningú s'interessi per ell. Els compradors d'avui dia estan molt informats i saben perfectament quant costen els habitatges similars. Si el preu està inflat, simplement passaran de llarg. A més, un pis que porta molt temps en venda genera desconfiança. La gent pensa: "Si ningú ho ha comprat, una cosa dolenta tindrà".

Com solucionar-ho:

• Demani una valoració basada en dades reals del mercat actual. En Finques Company fem estudis detallats de cada zona per a saber exactament quant val el seu immoble.
• Miri quins preus tenen pisos semblants al seu en el mateix barri.
• Si passen diverses setmanes sense visites ni ofertes, replantegi's el preu. És millor baixar ara que perdre mesos sencers.

 

Fotografies que no venen

Les fotos són el primer que veu un comprador potencial, i si són dolentes, ni tan sols es molestarà a venir a veure'l. Fotos fosques, mal fetes, amb la casa desordenada o bruta... És com anar a una entrevista de treball amb la roba arrugada.

La solució és senzilla:

• Netegi i ordeni la casa a fons abans de fer les fotos.
• Aprofiti les hores de més llum natural, normalment al matí.
• En Finques Company incloem el servei de fotografia professional perquè sabem que marca la diferència.

 

Visites mal organitzades

A l'estiu la gent té horaris diferents. Alguns estan de vacances, uns altres treballen mig dia... Si vostè només està disponible de dilluns a divendres al matí, s'està perdent moltes oportunitats. I per descomptat, si el comprador arriba i troba la casa com un forn, la seva primera impressió serà pèssima.

Possibles solucions:

• Sigui flexible amb els horaris. Inclogui tardes, caps de setmana, qualsevol moment que li demani l'interessat.
• Abans de cada visita, ventili bé la casa i, si fa molta calor, encengui l'aire condicionat o els ventiladors.
• Nosaltres en Finques Company ens encarreguem de coordinar totes les visites perquè vostè no hagi de preocupar-se de res.

 

La casa està deixada

No fa falta que faci una reforma integral, però els petits desperfectes donen molt mala imatge. Una aixeta que degota, una persiana trencada, taques en la paret... Els compradors veuen això i automàticament pensen que la casa té problemes més greus dels que es veuen a simple vista.

Petits arranjaments, gran diferència:

• Si les parets estan malament, una mà de pintura en colors neutres les deixarà com a noves.
• Arregli tot el que estigui trencat o funcioni malament, per petit que sigui.
• Cuidi especialment terrasses i balcons. A l'estiu són un gran reclam.

 

Voler gestionar-ho tot autònomament

Vendre una casa pot semblar fàcil, però té més complicacions de les que imagina. Fixar bé el preu, saber negociar, conèixer tots els tràmits legals, donar-li la màxima visibilitat... Tot això porta temps i coneixements que no tothom té. Al final, moltes vendes "per lliure" acaben sortint més cares o trigant molt més.

Per què necessita un professional:

• Un bon agent coneix el mercat local com el palmell de la seva mà i sap exactament quin preu posar.
• En Finques Company publiquem el seu pis en tots els portals importants i tenim una cartera de clients ja interessats.
• Ens ocupem de tota la paperassa i les gestions perquè vostè només hagi de signar quan arribi el moment.

 

Què pot fer Finques Company per vostè?

Portem anys venent pisos i sabem exactament què funciona i què no. Tenim les eines, els contactes i l'experiència perquè el seu habitatge destaqui entre totes les altres. El nostre objectiu és simple: que vengui ràpid i al millor preu possible. Si vol saber més sobre com treballem, pot visitar la nostra web a Finques Company.

Si evita aquests errors, tindrà moltes més possibilitats d'aprofitar el bon moment que és l'estiu per a vendre. I si vol que li tirem una mà, ja sap on estem. A Finques Company l'ajudem des del primer dia fins que tingui les claus a la mà del nou propietari.
 

Preguntes Freqüents (FAQs)

 

Quant es triga a vendre un pis a l'estiu?

Si el preu està ben posat i la casa està en bones condicions, pot vendre's en poques setmanes. Nosaltres en Finques Company aconseguim tancar moltes operacions en menys de tres mesos.
 

Val la pena invertir en millores abans de vendre?

Depèn. Petits retocs com pintar o arreglar detalls sí que poden ajudar bastant. Reformes grans, normalment no compensen. Al blog de Finques Company troba consells més detallats sobre aquest tema.

 

Quin avantatge real té un agent immobiliari?

Un bon agent li estalvia temps, diners i maldecaps. Sap posar el preu just, arriba a més compradors i negocia millor que vostè. A l'estiu, quan hi ha més competència, aquesta diferència es nota molt. No dubti a contactar-nos perquè un agent de Finques Company l'ajudi en qualsevol tasca relacionada amb la venda del seu pis.